Onko hallitus kartalla taloyhtiön digitaalisen selkärangan tilasta?
EU:n gigabittitavoitteet nostavat taloyhtiöiden tietoliikenneverkot entistä keskeisempään rooliin. Hallituksen on tärkeää ymmärtää, missä kunnossa kiinteistön digitaalinen selkäranka on ja miten siihen kannattaa varautua ajoissa.
Euroopan unioni on asettanut kirkkaan tavoitteen: jokaisella kotitaloudella tulee olla pääsy gigabitin laajakaistayhteyksiin vuoteen 2030 mennessä. Tavoitetta tukee gigabittiasetus (GIA), joka ohjaa asuinrakennusten tietoliikenneverkkojen kehittämistä ja edellyttää sisäverkkojen päivittämistä valokuitupohjaisiksi laajojen peruskorjausten yhteydessä. Taloyhtiön hallitukselle kyse ei ole vain velvoittavasta lainsäädännöstä, vaan ennen kaikkea muistutuksesta huolehtia kiinteistön elinkaaren kriittisistä osista – myös digitaalisesta kunnosta.
Aivan kuten katon tai putkiston kunto, myös tietoliikenneinfran tila on tunnettava. Hallituksen on varmistettava, että kiinteistön sisäverkko ja sen kapasiteetti on dokumentoitu osana pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaa (PTS). Jos taloyhtiö elää vielä vanhan kupariverkon tai koaksiaalikaapelin varassa, se kerryttää teknistä velkaa, joka realisoituu pahimmillaan yllätyksenä jonkin perusparannusremontin yhteydessä velvoittavana lisätaakkana. GIA:n myötä modernisointi on joka tapauksessa edessä, ja siksi tämänkin infrastuktuurin tilanne on tunnettava.
Vaikka GIA kytkee verkkopäivitykset suuriin remontteihin, hallituksen ei tarvitse jäädä odottamaan seuraavaa putkiremonttia tai kasvattaa taloyhtiön lainataakkaa. Moderni vaihtoehto on toteuttaa sisäverkko palveluna.
Lounean tarjoamassa palvelumallissa Lounea vastaa infran rakentamisesta ja ylläpidosta, jolloin taloyhtiön ei tarvitse hakea rahoitusta ja pääomia raskaaseen investointiin. Toteutus on tyypillisesti ”siisti sisätyö”: kuitu asennetaan mahdollisuuksien mukaan olemassa olevia kanavia hyödyntäen, ilman rakenteiden avaamista ja ilman asumista estäviä työvaiheita. Näin taloyhtiö saa gigabittivalmiuden heti, mutta kustannus ei näy massiivisena kertaluontoisena remonttieränä, vaan ennakoitavana palveluna.
Hyvään hallintoon kuuluu myös vastuiden selkeys. Taloyhtiöhallituksen tehtävänä on seurata ja arvioida kiinteistön tietoliikenneinfran nykytilaa sekä huolehtia siitä, että digivalmius kehittyy osana muuta kunnossapitoa. Lounean roolina on toimia strategisena kumppanina, joka varmistaa, että sisäverkko täyttää määräykset, tukee EU:n tavoitteita ja vastaa kiinteistön tarpeisiin myös pitkällä aikavälillä.
Kun sisäverkon nykytila tunnetaan ja vaihtoehdot on arvioitu ajoissa, päätökset voidaan tehdä suunnitelmallisesti. Tällöin digitaalista infrastruktuuria kehitetään osana kiinteistön elinkaarta – ei vasta kiireen tai pakon edessä.
Kirjoittaja:
Riku Päärni
Teknologiajohtaja,
Lounea Palvelut Oy
Asiantuntijan nosto
- Taloyhtiön digitaalinen infrastruktuuri on yhä keskeisempi osa kiinteistön toimivuutta ja arvoa.
- Sisäverkon nykytilan kartoitus auttaa hallitusta tekemään päätöksiä ajoissa ja välttämään yllättävät kustannukset.
Lue lisää:
- Teknologiajohtajan puheenvuoro: EU:n gigabittiasetus nostaa taloyhtiöiden sisäverkot valokeilaan
- Teknologiajohtajan puheenvuoro: Taloyhtiöiden digivalmius tulevaisuuden asumiseen
